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成都市场调查公司-搜房网发布8月成都二手房市场调查 成交量同比上升77.3%
信息来源:成都市场调查公司   发布时间:2015-9-16   浏览:

8月,5天出台两项政策,楼市政策急剧升级。先有“双降”政策,令楼市为之一振,后有公积金购二套房首付降至两成,加剧改善积极入市。7、8月历来房地产市场传统淡季,但成交总量依然保持高位。据搜房网成都二手房数据中心显示,7月,成都二手房成交7380套,达到今年峰值; 8月,成都二手房成交6774套,虽然成交环比有小幅下降,但同比去年仍上升了77.33%。

8月成都二手房成交量依然强劲,同比涨幅达77.3%

今年以来央行已多次降准、降息,各种政策不断利好成都楼市。根据搜房网成都二手房数据监控中心显示,自今年3月以来,成都二手房成交已连续5个月保持增长态势,并在7月达到今年最高值7737套。8月虽然环比有所下降,但同比去年仍大幅增长了77.3%。

8月的各项利好政策为9月传统楼市旺季的到来再增动力。对于购房者来说,金九银十的入市积极性将继续提高,预计9月至年底楼市将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。


从二手房挂牌均价来看,今年上半年二手房市场各月房价均不及去年同期,但近期二手房成交量的不断攀升,促使房东报价提高。根据搜房网成都二手房数据监控中心显示,6月成都二手房挂牌均价开始出现同比上涨, 8月挂牌均价达到9499元/平,同比去年上涨8%。

8月青羊最受关注,高新区成交比重最高

据搜房网成都二手房数据监控中心数据统计,2015年8月用户区县搜索前三甲分别为青羊、高新区、武侯,搜索占比分别为14.41%、13.77%、13.36%。而从搜房网成都二手房成交数据来看,8月,成交占比最高的是高新区,占比达19.42%。

时值各大学校招生,青羊区以拥有众多名校以及宜人的居住环境,吸引了众多的家长的关注,牢牢占据区县关注度的榜首。作为国际城南,高新区以独特的区位优势吸引着购房者,在搜房网成都二手房成交占比最高。武侯区的成熟配套、交通便利一直都是购房者的参考区域之一,8月以13.36%搜索占比位居第三,最终成交占比也偏高。

中海城南一号荣登二手房热搜楼盘榜首

据搜房网二手房数据监控中心数据显示,8月成都二手住宅楼盘中,高新区的中海城南一号、南城都汇以及成华区的华润二十四城三大楼盘位居搜索前三位。

城南一直是成都购房者首选方位,在8月十大热搜楼盘中,6个楼盘来自城南,经济实力相对雄厚的会选择中海城南一号、华润凤凰城、麓山国际、蜀郡以及南城都汇等品质盘。既有比较成熟配套又有品质开发商做保障。一些青年购房者,经济实力较弱的则选择南湖国际社区这种价位低的楼盘,既能享受国际城南带来的区位优势,房价又在承受范围内。

成交总价50-80万区间房源最受关注

8月,成都二手房总价在50-80万区间、30-50万区间的房源搜索占比相对较高,分别为24.59%和21.55%。按照目前成都收入水平来看,80万以下的房子对购房者来说,仍是主流。加之各种利率下调、公积金政策的调整,购房者入市的积极性也有所提高。

购房成本降低 90-110㎡室比重上升

利率下调、公积金政策调整,一定程度上减少了购房者的购房成本,改善型需求入市积极性变强。8月,90-110㎡的三居室房源受到热捧,搜索占比达19.56%。70-90的小套三和套二搜索占比17.71%,仍占很高的比重。

3居室大户型成交占比不断上升

自3月以来,政府不断加大了对二套改善型自住房的信贷支持力度。在房价稳步低走的同时,大户型的单价更低,因此吸引了该部分需求者的关注和入市。无论从网友的关注度,还是从各大居间公司的成交来看,8月,3居室的成交比重都在不断上升。据搜房网成都二手房数据监控中心数据显示,8月3居室成交比重达42.61%。

麓山商圈备受青年购房者关注

根据搜房网成都二手房数据监控中心数据显示,近几年来,城南的各种商业配套、教育资源以及交通配套不断完善,购房者对这一区域的关注逐渐加大,不仅是刚需,改善族也在不断入市。8月,网友搜索热度最高商圈中,前三名都位居城南,其中以大源商圈最受购房者青睐。

1号南延线的通车,让城南的交通更加便利,相比于10000多元/平均价的大源商圈,麓山商圈则吸引了更多刚需购房者。经过多年的发展,麓山商圈各种配套也陆续完善,满二唯一的房源充足,离软件园、孵化园等公司云集的地方距离较近,受到了越来越多青年购房者的青睐。

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